10月29日傍晚，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)侯家塘街道梓園社區(qū)，環(huán)境整潔，車輛停放有序，老人們?nèi)齼蓛勺跇菞濋g的休閑長(zhǎng)椅上聊天：“水電改造后，20多年的老電梯也換了，樓道墻面刷新了，住著安心、放心、舒心！”

梓園社區(qū)是雨花區(qū)一個(gè)典型的老舊小區(qū)。過去，這里墻面斑駁、路面坑洼、樓道雜亂，屬于居民口中的“憂居”。如今，通過黨建引領(lǐng)基層治理，社區(qū)創(chuàng)新探索“共享物業(yè)”模式，有效破解開放式小區(qū)“無人管”的困局，實(shí)現(xiàn)從“憂居”到“優(yōu)居”轉(zhuǎn)身。

雨花區(qū)老舊小區(qū)數(shù)量多、分布散。全區(qū)961個(gè)住宅小區(qū)中，無物業(yè)小區(qū)占比近三分之一，其中多數(shù)建成時(shí)間超過20年，基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共服務(wù)缺失、安全隱患頻發(fā)等，成為基層治理的“老”難題。

該區(qū)以“黨建聚合力”工程為統(tǒng)攬，深化“黨建聚力·和美星城”提質(zhì)行動(dòng)，出臺(tái)黨建引領(lǐng)物業(yè)管理“十條措施”、小區(qū)治理“八條措施”，實(shí)施“雨花鄰聚力”計(jì)劃，將黨建觸角延伸到小區(qū)末梢。同時(shí)，創(chuàng)新搭建“雨鄰有約”協(xié)商議事平臺(tái)，暢通居民參與治理渠道。

一批黨建引領(lǐng)基層治理的“雨花品牌”陸續(xù)涌現(xiàn)：雨花亭街道衛(wèi)計(jì)新村小區(qū)盤活“潮汐車位”和公共設(shè)施，不僅物業(yè)“零收費(fèi)”，居民還能享受分紅；東塘街道楓樹山社區(qū)南方電信大院小區(qū)成立自管委員會(huì)，黨支部委員與自管委員會(huì)成員交叉任職；砂子塘街道桔園社區(qū)引入專業(yè)公司打造“智慧社區(qū)”，以科技提升管理效能……

雨花區(qū)還創(chuàng)新推出“片區(qū)大物業(yè)”模式，把相鄰的老舊小區(qū)整合成一個(gè)服務(wù)單元，引入專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一管理。規(guī)模上來了，成本下去了，物業(yè)公司和小區(qū)居民皆大歡喜。

目前，雨花區(qū)286個(gè)無物業(yè)老舊小區(qū)中，已有233個(gè)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)覆蓋。以黨建為引領(lǐng)、破解基層治理難題的雨花實(shí)踐，從“一枝獨(dú)秀”試點(diǎn)探索，向“百花滿園”全面升級(jí)。